Sàn giao dịch Bất động sản Đà Nẵng

Thị trường BĐS không nên hi vọng vào các ngân hàng trong nước. Việc cắt giảm vốn cho dự án BĐS là đúng trong bối cảnh hiện nay. Thậm chí, nếu có vay được, với mức lãi suất trên 20% thậm chí 30% cũng không phải là mức lãi suất để đầu tư BĐS. Thực tế, các chủ đầu tư BĐS có vay ngân hàng trong thời gian qua chỉ là dùng để đảo nợ mà thôi.

Như vậy, phải tìm nguồn vốn khác. Thứ nhất, huy động vốn của người dân thông qua việc bán nhà trên giấy. Người dân hiện chưa tin tưởng vào thị trường nhưng các chủ đầu tư cần khuyến khích, làm cho người mua tin vào thị trường để đầu tư vào BĐS. Tăng cường hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo tôi, giải pháp tốt nhất hiện nay là cơ quan nhà nước cần cho phép các chủ đầu tư được phép thế chấp BĐS tại các ngân hàng nước ngoài.

Trong thông lệ của VN hiện nay, thực hiện điều này rất khó. Chúng ta đã nghiên cứu điều này 10 năm nay rồi nhưng chưa được thông qua. Theo tôi, đây là luồng tháo gỡ về vốn căn cơ nhất cho thị trường BĐS. Muốn làm điều này chúng ta phải nhanh chóng nghiên cứu để trình với Quốc hội sớm thông qua điều luật này.

- Vậy ông dự báo thế nào về thị trường BĐS trong 6 tháng cuối năm ?

Sự phục hồi của thị trường BĐS hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình kiềm chế lạm phát của chúng ta. Hiện nay, đã có một số mặt hàng tăng giá chậm, không tăng giá nữa. Nhưng kịch bản tăng giá vẫn còn; lãi suất ngân hàng vẫn đang cao nên việc ngừng cung tiền cho thị trường vẫn xảy ra. Vì thế, cuối năm nay, thị trường chưa thể hồi phục chắc chắn.

Tôi cho rằng, vào cuối năm nay mới trả lời được thị trường BĐS phục hồi như thế nào?

- Thưa ông, những tháng gần đây, các chủ đầu tư liên tục giới thiệu các chung cư có giá trung bình, đặc biệt là chung cư mini. Đây có phải là một nỗ lực của các chủ đầu tư nhằm kiếm lợi nhuận trong tình hình hiện nay ?

Đây là một giải pháp từ thực tiễn. Nó cho thấy các nhà đầu tư  phải tiến hành cả các dự án nhỏ theo kiểu “năng nhặt chặt bị” mới có thể kiếm lợi nhuận. Thứ hai, việc xây dựng các chung cư tầm trung và chung cư mini là phục vụ nhu cầu có thực của người tiêu dùng.

Tất nhiên, chung cư mini hiện nay chủ yếu xây trên các nền đất của nhà ở riêng lẻ; khi xuất hiện chung cư mini sẽ làm tăng dân cư so với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, việc này cũng không đáng ngại vì có thể giải quyết thông qua quy hoạch. Có nghĩa là khi chúng ta cho phép xây dựng chung cư mini  phải phù hợp với quy hoạch, với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

-Tuy nhiên, điều những người mua chung cư mini lo ngại nhất chính là khó có được giấy chứng nhận sử dụng nhà và chất lượng nhà ở. Theo ông, cần giải pháp gì để khắc phục ?

Về sổ hồng (giấy chứng nhận sở hữu nhà ở), pháp luật đã có quy định trong Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Chung cư mini cũng bình thường như các chung cư. Nhưng thực tế triển khai vẫn còn gặp khó khăn vì quận này, huyện kia nói rằng bỡ ngỡ, không muốn làm. Những câu chuyện này không nên có trong việc thực thi pháp luật để không làm thiệt hại người tiêu dùng.

Còn về chất lượng, hiện chưa có quy chuẩn kỹ thuật cho chung cư mini, cần sớm được bổ sung. Tuy nhiên, người mua nhà hãy tự xem xét về chất lượng để quyết định

mua hay không vì nó cũng tương tự như nhà của các hộ gia đình. Việc đánh giá chất lượng nhà ở trong tình huống này cũng không quá khó.

- Xin cảm ơn ông !

Theo Land.cafef.vn

• Thị trường bất động sản lên xuống theo chu kỳ
• Trước thềm hội thảo liên kết 7 tỉnh duyên hải Miền Trung - Liên kết để phát triển
• Nhà nước đang "thả nổi" giá bất động sản?
• Bất động sản: Chưa đến mức phải “giải cứu
• Cấp phép xây dựng công trình theo giai đoạn
• Đà Nẵng - Hội thảo tập huấn “Nâng cao kỹ năng xúc tiến đầu tư và bồi dưỡng kiến thức về đầu tư nước ngoài”
• Khung giá đất đô thị đã lạc hậu
• Người dân được bán đất qua đấu giá
• Chủ đầu tư bắt buộc phải đăng ký tiến độ dự án
• Bãi biển cũng bị phân lô bán gần hết!
• Nhiều công chức tham gia Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
• Rà soát các dự án, công trình quan trọng quốc gia
• Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần 27
• Bài học không chỉ với chủ đầu tư BĐS
• Danaland - Chào bán khu đô thị Cánh Đồng Thiên ( Thienpark ) Đà Nẵng
• Danaland - Vietinbank với hoạt động thể thao "sống vui sống khỏe"
• Bất động sản: Giảm giá là nhu cầu tăng mạnh
• Hệ lụy tín dụng bất động sản
• Đến năm 2040 diện tích đô thị sẽ tăng gấp 10 lần hiện nay
• Thị trường BĐS vì sao "chết yểu"?

• Thị trường bất động sản: “Ấm” vào cuối năm?
• Đà Nẵng - Tăng cường công tác quản lý và sử dụng đất đai
• Đà Nẵng - Về các vụ việc khiếu nại kéo dài: Việc giải quyết là đúng luật
• "Đóng băng" giao dịch nhà ở chỉ là tạm thời
• Từ 2012, giá đất phi nông nghiệp tính thuế ổn định chu kì 5 năm
• Đà Nẵng - Giao nhiệm vụ quản lý Quỹ Phát triển Đất cho Quỹ Đầu tư Phát triển thành phố
• Rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận sử dụng đất
• Đà Nẵng - Bao giờ bàn giao mặt bằng?
• Tình hình xây dựng sẽ tiếp tục trầm lắng
• VinaCapital và Parkson Việt Nam ký kết hợp tác tại WTC Đà nẵng
• Bất động sản mô hình Officetel
• Khi "cò" bất động sản phát cuồng
• Bất động sản: Xu hướng kinh doanh hoài niệm
• Khai trương khu nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl Luxury Đà Nẵng
• Nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt
• Khánh thành Trường mầm non chất lượng cao ABC - Đà Nẵng
• “Giải cứu” bất động sản: Góc nhìn từ bạn đọc
• VN-Index của thị trường bất động sản
• Dòng tiền sẽ vào chứng khoán hay bất động sản?
• Thị trường BĐS: "Đóng băng" cũng vẫn phải ra hàng