Sàn giao dịch Bất động sản Đà Nẵng

Thu hút đầu tư tại các khu đất “vàng”: Thông thoáng nhưng chặt chẽ

(Tiếp theo và hết)

Bảo đảm cho phát triển

Theo tìm hiểu của chúng tôi thì trong thời gian qua, không chỉ một dự án Khu phức hợp thương mại-dịch vụ do Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh đầu tư khi kêu gọi đầu tư chỉ có một đơn vị tham gia. Bởi, theo quy hoạch của thành phố, các cơ quan chức năng của thành phố đã đưa ra những tiêu chí ràng buộc chặt chẽ đối với các nhà đầu tư; giá đất cũng được tính toán cân nhắc nhằm bảo đảm các quy định hiện hành và nguồn thu ngân sách cho thành phố cũng như khả năng đầu tư, hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp, nhất là đối với những dự án có quy mô đầu tư lớn. Trong quá trình thực hiện dự án, do những vấn đề phát sinh giữa thành phố và các nhà đầu tư cũng đã có những thỏa thuận, giải quyết những vướng mắc nhằm bảo đảm lợi ích cho đôi bên.

Câu chuyện bắt đầu từ việc vào năm 2007, Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng tổ chức đấu giá quyền sử dụng các khu đất công cộng mặt tiền đường Bạch Đằng (nối dài) theo mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Sau khi công khai thông tin trên các phương tiện thông tin địa chúng, hết thời hạn theo quy định, Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố chỉ nhận được hồ sơ xin nhận Quyền sử dụng đất đối với lô đất có ký hiệu A 1.2 có diện tích 2.846 m2 (khu đất giao nhau giữa các đường: Đống Đa, 3 tháng 2, Bạch Đằng, Như Nguyệt) của Công ty CP XDCTGT 586 (gọi tắt là Công ty 586). Trên cơ sở báo cáo của Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố, lãnh đạo UBND thành phố thống nhất chủ trương cho Công ty 586 nhận quyền sử dụng đất theo đơn giá được phê duyệt.

Tuy nhiên, để bảo đảm yêu cầu cảnh quan đô thị, xây dựng môi trường thành phố xanh - sạch - đẹp, UBND thành phố đã điều chỉnh quy hoạch khu đất A 1.2 đã chuyển quyền cho Công ty 586 từ đất thương mại - dịch vụ sang đất vườn hoa, công viên. Do đó, ngày 31-12-2010, Văn phòng UBND thành phố đã có Công văn 5350/VP-QLĐTh hoán đổi lô đất A1.2 thành hai lô đất có ký hiệu A2.1 và A2.2 cho Công ty 586. Ở vị trí mới không thuận lợi hơn so với khu đất A1.2 nên giảm 20% giá đất đã phê duyệt. Mới đây, ngày 20-5-2011, lãnh đạo Công ty 586 đã có công văn đề nghị lãnh đạo UBND thành phố xem xét lại giá đất và vụ việc đang được UBND thành phố cân nhắc để thoản thuận với nhà đầu tư.

Còn đối với Công ty CP ĐTXD-PTHT Nam Việt Á (gọi tắt là Công ty Nam Việt Á), những thỏa thuận cũng đã đạt được giữa thành phố và nhà đầu tư khi thực hiện chủ trương xây dựng khu biệt thự tại khu đất phía Bắc Công viên Đông nam Đài Tưởng niệm thành phố. Theo đó, sau thời gian đăng công khai kêu gọi đầu tư vào khu đất có tổng diện tích 71.463 m2 với đơn giá 7 triệu đồng/m2, từ ngày 17-2 đến ngày 16-3-2011, Công ty Quản lý và Khai thác đất thành phố xác nhận chỉ còn duy nhất Công ty Nam Việt Á tham gia đầu tư, sau khi 2 đơn vị xin rút lui. Cùng với việc thực hiện các tiêu chí về xây dựng khu biệt thự thì UBND thành phố cũng đề nghị đơn vị thực hiện dự án ủng hộ Quỹ xây dựng Bệnh viện Ung thư và Quỹ Cuộc thi bắn pháo hoa quốc tế Đà Nẵng.

Tuy nhiên, đến tháng 4 - 2011, Công ty Nam Việt Á có đề nghị chỉ nhận quyền sử dụng đất xây dựng biệt thự 44.428 m2 với đơn giá quy định là 7 triệu đồng/m2 và thực hiện chủ trương nếu nộp đủ tiền sử dụng trong vòng 60 ngày thì được giảm 10% tiền sử dụng đất. Đề nghị này được lãnh đạo UBND thành phố cho phép thực hiện theo tinh thần Công văn số 2059/UBND-QLĐTh. Phần diện tích đường sá và công viên cây xanh (tương đương 38% diện tích toàn dự án 71.463 m2 - P.V) của dự án theo quy hoạch là phần diện tích phục vụ lợi ích công cộng nên không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giao toàn bộ phần diện tích này cho nhà đầu tư quản lý, khai thác sử dụng được; vì thế lãnh đạo thành phố đã quyết định thực hiện chủ trương như đã nêu trên.

Bên cạnh những dự án này, chúng tôi cũng có những thông tin liên quan đến việc giao đất ở khu đất 209 đường Trường Chinh với diện tích 22.967m2 được giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh trên tinh thần Công văn số 5458/BQP-TM ngày 13-9-2010 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Công văn số 2092/BTL-KT ngày 24-11-2010 của Tư lệnh Quân khu V. Đây là trường hợp cụ thể được xem xét nhằm “tạo điều kiện cho các nhà đầu tư góp phần cùng thành phố phát triển kinh tế - xã hội” theo tinh thần Công văn số 7287/UBND-QLĐTh của UBND thành phố ban hành vào cuối năm 2010.

Theo: Nhóm P.V Báo Đà Nẵng