Sàn giao dịch Bất động sản Đà Nẵng

Một trong những nội dung được các DN bất động sản đặc biệt quan tâm là cách tính doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê lại đất đã trả tiền một lần cho nhiều năm. Nghị định 124 quy định: trong trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước.

Theo Bộ Tài chính, có ý kiến cho rằng quy định nêu trên là cứng nhắc và chưa phản ánh đúng hiệu quả sản xuất kinh doanh của bên cho thuê trong trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm và chịu toàn bộ chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản, bởi vì số tiền thu được một lần của nhà đầu tư khi thực hiện phân bổ cho từng năm sẽ thấp hơn nhiều so với việc thu tiền từng năm của nhà đầu tư dẫn đến Cty sẽ bị lỗ trong thời gian đầu do phải đầu tư nhiều.

Ngoài ra, có những trường hợp DN cho thuê tài sản thu tiền một lần, toàn bộ chi phí do bên thuê chịu, sau đó DN bị phá sản hoặc trường hợp DN tư nhân có nhà cho thuê thu tiền một lần sau đó ra nước ngoài sinh sống thì quy định phân bổ doanh thu thu tiền trước theo số năm trả tiền trước như hiện hành sẽ phát sinh vướng mắc.

Về vấn đề này, dự thảo nghị định mới đã bổ sung quy định trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm và chịu toàn bộ chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản thì được lựa chọn xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc tính toàn bộ số tiền cho thuê thu trước cho nhiều năm vào năm thu tiền; trường hợp DN đang trong thời gian hưởng ưu đãi thuế, việc xác định số thuế được ưu đãi phải căn cứ vào tổng số thuế thu nhập DN của số năm trả tiền trước chia cho số năm bên thuê trả tiền trước.

Vẫn theo Nghị định 124, tại điều 13 quy định "thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; thu nhập từ cho thuê lại đất của DN kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất".

Tuy nhiên Nghị định 124 chỉ đề cập đến bất động sản là quyền sử dụng đất, quyền thuê đất mà chưa có quy định bất động sản bao gồm cả tài sản gắn liền với đất như nhà, công trình xây dựng...

Vì vậy, theo Bộ Tài chính, việc bổ sung khái niệm bất động sản theo pháp luật về dân sự để đảm bảo tính rõ ràng, minh bạch của chính sách thuế là cần thiết.

Để phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự, dự thảo nghị định đã bổ sung “thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản khác gắn liền với đất đai” vào khái niệm về thu nhập từ bất động sản quy định tại điều 13 Nghị định 124.

• Riverside City Đà Nẵng - Lung linh phố sông Hàn
• Hàng không Lào xúc tiến đường bay đến Đà Nẵng
• Đà Nẵng - Xây dựng khu đô thị quy mô 1.000 ha tại Hòa Vang
• Đà Nẵng - Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí tổng hợp Làng Vân
• Đà Nẵng - Rộng cửa đón người mua nhà ở xã hội
• Lùi thời hạn tổ chức "Ngày hội mua nhà giá gốc"
• Đà Nẵng - Thường trực HĐND thành phố làm việc với Huyện Hòa Vang
• Đoàn cán bộ cao cấp Hội đồng tỉnh miền Tây Sri Lanka thăm Đà Nẵng
• Đà Nẵng có thể là thành phố xanh kiểu mẫu của APEC
• Đà Nẵng - Đề nghị sớm xây dựng công trình nút giao thông khác mức ngã ba Huế
• Cần hạ lãi suất hỗ trợ doanh nghiệp vượt khó
• Đà Nẵng - Chú trọng đào tạo đội ngũ nhân lực
• Đà Nẵng - Hiến đất
• Thông tư 113/2011/TT-BTC: Cởi trói hàng loạt giao dịch bất động sản
• Cao ốc cao nhất Đà Nẵng sẽ hoạt động vào Quý II/2012
• Tạm ngưng các hoạt động vui chơi giải trí trên địa bàn Đà Nẵng
• Doanh nghiệp tung nhiều chiêu hút khách
• Đà Nẵng, Nông dân và tái định cư - Nhanh nhạy chuyển đổi
• Bất động sản Đà Nẵng -Tìm về giá trị thật
• Các vùng biển và chế độ pháp lý

• Đà Nẵng - Bí thư Thành uỷ Nguyễn Bá Thanh đối thoại với nhân dân vùng giải tỏa tại Hòa Liên
• Đà Nẵng - Lắp đặt cáp quang ngầm xây dựng mạng đô thị
• Cầu Sông Hàn có thể quay sớm hơn?
• Đà Nẵng - 700 hộ dân hiến đất nâng cấp đường Tôn Đản: 400 hộ bàn giao mặt bằng
• Hơn 66.000 lượt khách đến Đà Nẵng dịp lễ 2-9
• Đà Nẵng: Lướt ván trên sông Hàn và chương trình âm nhạc đường phố nhân ngày Quốc khánh
• Siêu xe ba miền dạo phố Đà Nẵng
• Đoàn siêu xe Hà Nội vào Đà Nẵng
• Tập đoàn Marriott quản lý khách sạn Renaissance Đà Nẵng
• Hàn Quốc quảng bá du lịch tại Đà Nẵng
• Đà Nẵng - Đột phá về phát triển đô thị
• Đà Nẵng - Giá đất tái định cư tại khu tái định cư Tân Trà, phường Hòa Hải
• Đà Nẵng: Triển lãm ảnh nghệ thuật các di sản thế giới tại Việt Nam 2011
• Đà Nẵng biểu diễn lướt ván và âm nhạc đường phố dịp 2-9
• Quy định mới về tiền sử dụng đất
• Sau sóng vàng, đến sóng bất động sản ?
• Lập dự án chung cư dành cho cán bộ công nhân viên trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
• Đà Nẵng - 26 đồ án kiến trúc, quy hoạch trọng điểm
• Giá biệt thự Đà Nẵng cao nhất 94 triệu đồng/m2
• Đà Nẵng - Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án “Trung tâm khu vực miền Trung về y học hạt nhân và xạ trị”