Sàn giao dịch Bất động sản Đà Nẵng

Đã tìm ra phương án xác định giá đất

(Nguoiduatin.vn) - Bộ Tài chính vừa đưa ra phương án xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị lợi thế vị trí địa lý vào giá trị DN để trình Chính phủ thực hiện cổ phần hóa các DN Nhà nước.

Theo phương án hoàn chỉnh do ban soạn thảo dự thảo Nghị định 109 sửa đổi đưa ra, cả hai phương án giao đất và thuê đất để xác định giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị DN khi cổ phần hoá (CPH) đều được quy định như sau:

Giá đất sẽ do UBND tỉnh, TP trực thuộc TƯ (nơi DN có diện tích đất được giao) quy định và công bố tại thời điểm gần nhất theo quy định của pháp luật về đất đai (có thể là giá do các địa phương công bố vào ngày 1.1 hàng năm theo khung giá của Chính phủ quy định).

Cụ thể, đối với diện tích đất DN được giao tiếp tục sử dụng phù hợp với quy hoạch của địa phương, dự thảo quy định bắt buộc phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị DN khi CPH.

Dự thảo cũng quy định một số trường hợp được phép loại trừ bao gồm: Những diện tích đất sử dụng cho hoạt động sản xuất cung ứng các dịch vụ, sản phẩm công ích, phúc lợi công cộng (như công viên cây xanh, môi trường đô thị, bến bãi xe khách, đất làm công trình thuỷ lợi...) không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, diện tích đất sử dụng cho các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn theo quy định của pháp luật về đất đai cũng được xem xét, loại trừ.

Trước đó, theo phản ánh của một số đơn vị như Tập đoàn Dệt - May Việt Nam, trong năm 2009, tập đoàn dự kiến CPH 7 DN nhưng chỉ CPH được 1 DN nhờ việc DN này không vướng việc xác định vị trí địa lý.

Những trường hợp còn lại đều không thực hiện được vì khi tính giá trị lợi thế vị trí địa lý sẽ đưa giá trị DN lên rất lớn. Đơn cử như khi CPH Cty dệt kim Đông Xuân (Hà Nội), tổng giá trị DN theo sổ sách chỉ có 30 tỉ đồng, nhưng nếu tính giá trị đất vào giá trị DN thì tổng giá trị DN sẽ là 110 tỉ đồng.

Không chỉ mà Tập đoàn Dệt - May mà một số đơn vị khác cũng tương tự: Cty Đóng Tàu An Phú thuộc TCty Cơ khí Giao thông vận tải Sài Gòn cho biết, nếu tính giá trị lợi thế kinh doanh thì giá trị DN tăng thêm 159,5 tỉ đồng; Cty Bến xe Miền Đông khi CPH, nếu tính giá trị lợi thế kinh doanh thì giá trị DN tăng thêm 1.052 tỉ đồng...

Nếu phải cộng thêm giá trị đất để tính khấu hao thì sẽ đẩy giá sản phẩm lên cao, ảnh hưởng tới tính cạnh tranh của DN cũng như tác động tới giá cả trên thị trường.

Nhưng nếu chiếu theo quy định trên như trong dự thảo, thì dù có sử dụng đất cho nhiệm vụ chính là sản xuất kinh doanh thì chỉ có trường hợp Cty Bến xe Miền Đông là được loại trừ...

Theo Người đưa tin