Sàn giao dịch Bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản (BĐS) đang rất trầm lắng bởi tình trạng dư cung và nỗi lo thời hạn siết tín dụng phi sản xuất về 22% đã cận kề. Với lượng tín dụng hàng trăm ngàn tỷ đồng đổ vào lĩnh vực này, đây đó đã có ý kiến lo lắng về tình trạng rút vốn ồ ạt đối với các dự án BĐS. Tuy nhiên, nỗi lo này có vẻ hơi sớm…

Để siết tín dụng phi sản xuất theo đúng quy định tại Chỉ thị 01/2011/CT-NHNN, các ngân hàng đã rất chặt chẽ trong việc ứng vốn cho lĩnh vực phi sản xuất. Bà Nguyễn Thị Ngọc Vân, Phó tổng giám đốc DongA Bank cho biết, Ngân hàng đã dừng cho vay cầm cố chứng khoán từ lâu. Còn với BĐS, lâu nay DongA Bank cũng chỉ tập trung hỗ trợ vốn cho những khách hàng cá nhân có nhu cầu vốn mua nhà, căn hộ để ở cũng như sửa chữa nhà… Tuy nhiên, bà Vân cho biết, kể từ khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa ra chủ trương giảm dần dư nợ ở lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có tín dụng BĐS tiêu dùng, hoạt động cơ cấu lại nợ trong lĩnh vực này tại DongA Bank được thực hiện quyết liệt hơn.

Theo ACB, chủ trương của Ngân hàng lâu nay là không đưa vốn vào lĩnh vực BĐS kinh doanh, nên khi chủ trương giảm dần tín dụng nhà, đất được đưa ra cũng không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động. Tuy nhiên, để thực hiện chủ trương giảm dần dư nợ phi sản xuất, ACB có chọn lọc hơn với khách hàng mua nhà để ở.

Lãnh đạo Sacombank cũng cho hay, tín dụng BĐS hiện chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng dư nợ. Sacombank tập trung cho vay mua nhà để ở và cho vay phát triển BĐS, còn cho vay các dự án rất thấp. Ngân hàng cũng đã lập ban chỉ đạo để thực hiện giảm dần tín dụng phi sản xuất về mức 16% tổng dư nợ vào cuối năm…

Tuy nhiên, trên thị trường không phải không có những ngoại lệ. TS. Lê Thẩm Dương, Trưởng Khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP. HCM cho rằng, trong bối cảnh cạnh tranh khá gay gắt, một số ngân hàng, nhất là các đơn vị nhỏ đã huy động vốn với lãi suất vượt trần quy định 14%/năm khá xa, dù quản trị rất kém. Điều đáng ngại hơn là các khoản vốn huy động giá cao này được không ít nhà băng nhỏ mạnh tay đẩy vào BĐS, trong đó không loại trừ một số ngân hàng có dư nợ ở lĩnh vực này chiếm đến 50 - 55% trên tổng dư nợ.

Và thực tế, không ít ngân hàng khó giảm được tỷ lệ dư nợ ở lĩnh vực phi sản xuất về mức 22% vào cuối tháng này do đã cho vay BĐS quá nhiều. Đáng chú ý, theo Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu, trong số các ngân hàng chưa giảm được tỷ lệ dư nợ phi sản xuất thì có một nhà băng tỷ lệ dư nợ ở lĩnh vực này còn chiếm hơn 50% trong tổng dư nợ cho vay. Sau khi có chủ trương của NHNN, ngân hàng này vẫn cố tình không giảm dư nợ phi sản xuất, ngược lại còn đẩy tăng dư nợ BĐS lên 23,96%, tiêu dùng lên 15,76%, chứng khoán lên 30,4% tổng dư nợ.

Vì thế, tín dụng BĐS được xem là vấn để nóng, cần được báo động. Bởi với áp lực lãi suất cho vay thỏa thuận đứng ở mức khá cao (20 - 24%/năm), các chủ dự án cũng như cá nhân vay tiền mua nhà để ở khó có thể cầm cự được lãi mẹ đẻ lãi con, trong khi thị trường nhà, đất vẫn trầm lắng.

Tuy nhiên, theo Thống đốc NHNN, tính đến cuối tháng 5/2011, dư nợ phi sản xuất toàn ngành ngân hàng đã giảm 9,46%, chỉ chiếm 16,92% tổng dư nợ. Trong đó, dư nợ BĐS đã giảm từ mức 235.000 tỷ đồng xuống còn 222.000 tỷ đồng. Do đó, không nên quá lo ngại về thông tin bong bóng tín dụng BĐS có khả năng vỡ, nhất là tại thị trường TP. HCM. Trên thực tế, con số dư nợ 95.000 tỷ đồng trong lĩnh vực BĐS tại khu vực TP. HCM chưa phải là con số quá lớn.

Mặc dù vậy, người đứng đầu ngành ngân hàng cũng cho rằng, việc sàng lọc các dự án BĐS trước khi cấp vốn cần được thực hiện chặt chẽ hơn. Bởi trước diễn biến khó lường của kinh tế thế giới và trong nước, nợ xấu tăng lên là điều cần quan tâm. Tuy tính đến nay, tỷ lệ nợ xấu của ngành chưa có gì nghiêm trọng, nhưng nợ quá hạn đến tháng 5/2011 đã ở mức 2,72% tổng dư nợ, tăng 0,6% so với cuối năm 2010.

Theo land.cafef.vn

• Thị trường BĐS: "Đóng băng" cũng vẫn phải ra hàng
• Cứu thị trường BĐS bằng cách đẩy khó khăn cho dân?
• Phí cấp “sổ đỏ” không quá 500.000 đồng
• 70% người mua nhà là đầu cơ
• Thị trường địa ốc cần chỉ dẫn
• Cần hướng tới công nghệ xanh trong xây dựng
• Danaland và cuộc thi đấu đỉnh cao
• Vốn cho bất động sản vẫn bị kiểm soát
• Thị trường địa ốc cần chỉ dẫn
• Có nên mua nhà, đất ở thời điểm này?
• Thắt chặt tín dụng - Thị trường bất động sản gặp khó
• Làng Vân - Đà Nẵng trước ngưỡng đổi thay
• Đà Nẵng - Giá đất tái định cư một số khu dân cư trên địa bàn thành phố
• 17,6 tỷ đồng bố trí tái định cư dự án Khu tái định cư Phước Lý 4 - Đà Nẵng
• 4 giải pháp "cứu" tín dụng bất động sản
• Làm "mặt lạnh" với lời kêu xin vô lý
• FDI đổ vào bất động sản thấp nhất trong 5 năm trở lại đây
• Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm
• Bộ Xây dựng đề xuất “giải cứu” thị trường bất động sản
• Khách mua chung cư ồ ạt bỏ đặt cọc

• Bất động sản - Tư duy mua rẻ
• CBRE - Bức tranh BĐS u ám và cơ hội đầu tư dài hạn xuất hiện?
• Thị trường bất động sản: Có thể kéo dài kỳ “ngủ đông”?
• Quận Cẩm Lệ Đà Nẵng - Giải quyết việc làm cho đối tượng vùng giải tỏa
• Khai mạc triển lãm bất động sản và các dịch vụ tài chính
• Đà nẵng - Bàn giao nhà ở thu nhập thấp đầu tiên
• Đã tìm ra phương án xác định giá đất
• Siết chặt tín dụng đối với bất động sản cao cấp
• Trò lừa trong các dự án bất động sản lớn
• Đà Nẵng - Nhiều dự án căn hộ cao cấp... “đuối sức”
• Không nên cứng nhắc"siết" vốn BĐS
• Doanh nghiệp nước ngoài sẽ "gom" dự án nội
• Thị trường bất động sản: chưa đến mức phải giải cứu
• Đà Nẵng: Thêm 1 khách sạn 5 sao
• Thị trường BĐS: "Đừng kêu không có khách"
• Đà Nẵng Thành phố đáng sống - IBM giúp Đà Nẵng thành “thành phố thông minh”
• Toàn cảnh thị trường BĐS thế giới quý I/2011
• Nhà bỏ hoang do hạ tầng chưa đồng bộ
• Những tháng cuối năm 2011: Thị trường bất động sản sẽ còn bi quan hơn
• BĐS không phải lĩnh vực phi sản xuất